Certificación a origen y certificación parcial: cómo se calculan, con un ejemplo
Una obra de 120.000,00 €: el 30 % el mes pasado, el 55 % este. Qué es la certificación a origen, qué es la parcial y cuál de las dos se factura.
En una obra no se factura todo al final. Cada mes (o en cada hito que pactes con el cliente) se mide lo hecho y se certifica. Hay dos formas de contar ese avance, a origen y parcial, y confundirlas es la manera más rápida de facturar de más o de menos. Vamos con un ejemplo de principio a fin.
Las dos cifras de una certificación
- A origen: todo lo hecho desde el principio de la obra hasta hoy. Es una cifra acumulada: siempre crece (o se queda igual).
- Parcial: solo lo hecho en este periodo. Es la diferencia entre la certificación a origen de ahora y la anterior.
Parcial = a origen de ahora − a origen anterior
La que se factura es la parcial. La de a origen sirve para saber cuánto llevas y para que el cálculo no arrastre errores: cada mes se parte de lo medido, no de sumar parciales.
El ejemplo: una obra de 120.000,00 €
El presupuesto aceptado es de 120.000,00 € sin IVA.
| Avance a origen | Importe a origen | Parcial (lo que se factura) | |
|---|---|---|---|
| Certificación 1 | 30 % | 36.000,00 € | 36.000,00 € |
| Certificación 2 | 55 % | 66.000,00 € | 30.000,00 € |
En la segunda, el avance a origen es del 55 %: 120.000,00 € × 55 % = 66.000,00 €. Ya se habían certificado 36.000,00 €, así que la parcial es 66.000,00 € − 36.000,00 € = 30.000,00 €. Esa es la base de la factura de este mes.
Fíjate en el error típico: facturar el 55 % de 120.000,00 € (66.000,00 €) como si fuera de este mes. Se cobraría dos veces el 30 % ya facturado.
Por partida, no a ojo
En la práctica el avance no se mide sobre el total, sino partida a partida: tantos metros de tabique, tantas unidades de ventana. Cada partida tiene su cantidad a origen y su parcial, y el total de la certificación es la suma. El porcentaje global (el 55 % del ejemplo) sale de ahí, no al revés.
La factura de la certificación
La factura sale por la parcial, 30.000,00 €, con el IVA que toque según la obra y el cliente:
- con el tipo general del 21 % (artículo 90 de la ley del IVA): 6.300,00 € de IVA;
- si es una reforma de vivienda para un particular que cumple las condiciones del 10 % (artículo 91.Uno.2.10.º): 3.000,00 € de IVA;
- si hay inversión del sujeto pasivo (por ejemplo, obra nueva para una promotora): sin cuota y con la mención «inversión del sujeto pasivo». Lo explicamos en este artículo.
Si el contrato tiene retención de garantía, se descuenta de lo que se cobra. Cómo se calcula está en el artículo sobre la retención.
Cuándo se cobra
Entre empresas, la ley de morosidad fija el plazo de pago si el contrato no dice otro: treinta días naturales desde que se presta el servicio. Por pacto se puede ampliar, pero «en ningún caso» más allá de 60 días naturales (artículo 4 de la Ley 3/2004). Esa ley no se aplica a las operaciones con consumidores (artículo 3.2.a).
Cómo lo hace Bildeit
En Bildeit marcas el avance de cada partida, en porcentaje o en cantidad, siempre a origen. La parcial sale sola, restando la certificación anterior, y al cerrar la certificación se hace su factura con el IVA que decide la obra. Es el recorrido que enseña la portada, «Así va una certificación», con estas mismas cifras.
Fuentes
- Ley 37/1992, del IVA: artículos 90 y 91.Uno.2.10.º
- Ley 3/2004, de lucha contra la morosidad: artículos 3 y 4
Textos consolidados del BOE, consultados el 08/10/2026. Este artículo explica la norma; no es asesoramiento fiscal. Ante un caso concreto, verifícalo con la fuente oficial.